SAO PAULO, 1 เมษายน (รอยเตอร์) – เมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน เครื่องผสมปูนซีเมนต์ ปั้นจั่น รถปราบดิน และคนงานต่างรุมล้อมโครงการอาคารที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ระดับไฮเอนด์อย่างน้อยสี่โครงการ ได้อุดตันถนนแคบ ๆ ที่ติดกับฟาเรีย ลิมา ซึ่งเป็นถนนสายหลักสำหรับธุรกิจของเซาเปาโลหนึ่งในทางเดินก่อสร้างที่เฟื่องฟูในเมืองที่ใหญ่ที่สุดของบราซิล กิจกรรมที่พลุกพล่าน ร่วมกับบริษัทที่รอคิวยาวเหยียดเพื่อระดมทุนราว 10 พันล้านเรียล (1.97 พันล้านดอลลาร์) ดูเหมือนจะบ่งชี้ว่า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำมานานของประเทศได้กลับมาในที่สุด .
ในขณะที่งานยังคงดำเนินต่อไปในสถานที่เหล่านั้นหลายแห่งบนถนนที่ถูกกักกันโรคที่เกี่ยวข้องกับโคโรนาไวรัสว่างเปล่าอย่างกะทันหัน แต่การลอยตัวของสต็อคที่วางแผนไว้นับสิบรายการก็ถูกยกเลิกหรือเลื่อนออกไป
หุ้นของ Mitre Realty Empreendimentos SA ซึ่งเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์กลายเป็นผู้พัฒนารายแรกในรอบกว่า 10 ปีที่จดทะเบียนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์เซาเปาโล ได้ทรุดตัวลง 43% นับแต่นั้นมา สูงกว่าดัชนีหุ้น Bovespa ที่ลดลง 35%
“ถ้าคุณดูที่ตลาดหุ้นตอนนี้ คุณเห็นนักลงทุนขายออกเพื่อป้องกันตัวเองจากความไม่แน่นอน ดังนั้นจึงไม่ใช่เวลาที่ดีสำหรับการเสนอขายหุ้นต่อประชาชนทั่วไปในเบื้องต้น” Luiz Antonio França ประธานสมาคมนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบราซิล (Abrainc) กล่าว .
การก่อสร้างมีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของบราซิล โดยคิดเป็นประมาณ 4% ของ GDP และมากกว่า 5% ของงานในระบบ แต่เช่นเดียวกับเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของละตินอเมริกาโดยรวม เศรษฐกิจมีแนวโน้มที่จะแกว่งตัวจากความเฟื่องฟูไปสู่การล่มสลาย โดยพยายามดิ้นรนเพื่อโผล่ออกมาจากภาวะถดถอยอันเจ็บปวดที่กระทบต่อประเทศเริ่มต้นในปี 2014
ในช่วงวิกฤตสุดท้ายของภาคธุรกิจ ซึ่งมีประวัติการกระทำผิด การยกเลิกการขาย และต้นทุนการกู้ยืมที่สูงมาก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สองรายที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ขอ
ความคุ้มครองจากการล้มละลาย และคนอื่นๆ ต้องปรับโครงสร้างใหม่
ขณะนี้ แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 3.75% ซึ่งปกติจะสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัย ชาวบราซิลก็มีแนวโน้มที่จะเลื่อนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกไปท่ามกลางคำเตือนการว่างงานที่กำลังจะเกิดขึ้น เนื่องจากบริษัทต่างๆ ถูกบังคับให้ระงับกิจกรรมและปิดโรงงาน ผู้สังเกตการณ์ในอุตสาหกรรม พูด.
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นสวรรค์ในช่วงวิกฤต แต่การยกเลิกหรือเลื่อนการขายอาจเกิดขึ้นได้หากการว่างงานเพิ่มขึ้น” Basilio Jafet ประธานสหภาพที่อยู่อาศัย Secovi ในเซาเปาโลซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจของบราซิลกล่าว
ประมาณหนึ่งเดือนที่ผ่านมา Secovi ได้ประมาณการว่ายอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 10% ในปีนี้ในเมืองเซาเปาโลท่ามกลางความคาดหวังของการปฏิรูปเศรษฐกิจ
แต่ถึงแม้บริษัทรับสร้างบ้านจะพยายามขายให้ผ่านช่องทางออนไลน์ ถึงแม้ว่าสำนักงานนายหน้าปิดประตูกันภัยและโชว์รูมโครงการ ตัวเลขเหล่านี้น่าจะลดลงหลังจากการระบาดของโคโรนาไวรัส
จากข้อมูลของกระทรวงสาธารณสุข บราซิลมีผู้ป่วยที่ได้รับการยืนยัน 5,717 รายและผู้เสียชีวิต 201 ราย ณ วันอังคาร
Guilherme B. Netto หุ้นส่วนของ RBR Asset Management ซึ่งเชี่ยวชาญด้านสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “มันเป็นสถานการณ์ที่สมบูรณ์แบบสำหรับอสังหาริมทรัพย์ – อัตราดอกเบี้ยต่ำ กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว และยอดขายเริ่มฟื้นตัว” “ตอนนี้ทุกอย่างไม่แน่นอน”
เปิดไซต์ก่อสร้าง โครงการใหม่ที่มีความเสี่ยง
แม้จะมีการปิดล้อมและการคมนาคมขนส่ง แต่สถานที่ก่อสร้างยังคงใช้งานได้ และคนสร้างบ้านตั้งใจที่จะเปิดไว้เนื่องจากคนงานส่วนใหญ่อยู่กลางแจ้ง
นอกจากนี้ ยังมีการนำรูปแบบการหมุนเวียนพักรับประทานอาหารกลางวันมาใช้เพื่อลดความเสี่ยงในการติดเชื้ออีกด้วย Jafet กล่าวเสริม
“เราเป็นหัวรถจักร ดังนั้นถ้าเราหยุด เกวียนก็จะหยุดด้วย” โฮเซ่ คาร์ลอส มาร์ตินส์ ประธานหอการค้าอุตสาหกรรมการก่อสร้างของบราซิล กล่าว และเสริมว่า ภาคส่วนอื่นๆ อีก 62 แห่ง เช่น การค้าปลีกได้รับผลกระทบจากการก่อสร้าง
ในขณะที่โครงการที่กำลังดำเนินอยู่กำลังดำเนินไป ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับระยะเวลาของวิกฤตอาจทำให้กิจการใหม่ตกอยู่ในความเสี่ยง
“เราจะไม่เปิดตัวอะไรใหม่ๆ อย่างที่มันเป็น” Raphael Horn ประธานร่วมของ Cyrela Brazil Realty SA กล่าวกับนักลงทุนในการประชุมทางโทรศัพท์ครั้งล่าสุด
กาเบรียล เทรบิลค็อก ผู้จัดการสินทรัพย์ของบริษัทเอซ แคปิตอล ในเมืองเซา เปาโล ระบุว่า การว่างงานซึ่งคาดว่าจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วหลังการระบาดของโคโรนาไวรัส เป็นข้อกังวลที่ใหญ่ที่สุดที่ปรากฏ “อัตราดอกเบี้ยต่ำมีความสำคัญสำหรับภาคธุรกิจ แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมด อัตราการว่างงานควรลดลงเพื่อกระตุ้นยอดขาย”
ถึงกระนั้น อุตสาหกรรมนี้ยังคงมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง โดยชี้ให้เห็นสัญญาณแห่งความหวังจากศูนย์กลางของไวรัสในช่วงเริ่มต้น
“จีนควบคุมไวรัสได้แล้ว เราได้แต่หวังว่าประเทศอื่นๆ ในโลกจะทำเช่นนั้นเช่นกัน และภาคธุรกิจของเราจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็วอย่างแน่นอน” França กลุ่มนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กล่าว
คนอื่น ๆ ยังคงพยายามที่จะรักษากำหนดการของโครงการใหม่ให้นานที่สุด
“สำหรับตอนนี้ เราได้เลือกที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ที่วางแผนไว้สำหรับเดือนมีนาคมและเมษายนด้วย” Eduardo Fischer ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมของ MRV Engenharia e Participacoes SA บริษัทรับสร้างบ้านที่มีรายได้ต่ำที่ใหญ่ที่สุดในละตินอเมริกา กล่าวกับรอยเตอร์ในการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์ .
Credit : aworkingproject.org azquiz.net bartramtaylorgroup.com braidennorton.com buildthemusic.com cainlawoffice.net cfoexcellenceawards.com chcemyprawdy.org christinawolfer.com
